Новая работа застройщиков

Первые девелоперы начинают деятельность по строительству с эскроу-счетами. Договоры долевого участия в том виде, в котором они применяются до настоящего времени, окончательно закончатся в июле 2019 года. Власти стараются как можно скорее направить застройщиков к новым механизмам взаимодействия – дольщики, строительная фирма и банк. Министерством было подготовлено Постановление, по которому компенсационные взносы для фирм, работающих по старому образцу, увеличатся в 5 раз от 1,2% до 6%. Те, кто перешел на новые правила, не переводят средства на счет фонда. Покупатели, выбирающие квартиры от застройщика в Минске, получают дополнительные преимущества, средства вложенные на этапе строительства теперь под защитой. Начало деятельности За лето этого года у Сбербанка кредитовалось три строительные фирмы с использованием эскроу-счетов, с контролем банка за расходом средств. Одна из этих фирм – это тюменская компания "Брусника", кредит которой составляет 1,2 млрд. рублей. Крупная сделка у Сбербанка с региональным застройщиком "Талан" по эскроу на 1,7 млрд. рублей. В начале осени Банк "Российский капитал" предоставил кредит строительной фирме "ПрофАльянс" 324 млн. рублей на возведение многоэтажного жилого дома в Нижнем Новгороде. На сегодняшний день компании пытаются определить положительные и отрицательные стороны такой деятельности и приспособиться к ней. Высокий кредитный процент и длительные сроки согласования сделки с банком является большим минусом в новой схеме. В то же время отсутствие необходимости вносить средства в компенсационный фонд и возможность снижения процента по кредиту при увеличении темпа продаж является положительным моментов в работе. Планируется всеми участниками строительства внимательно и тщательно изучать каждый этап деятельности. Основной вопрос Смогут ли банки возместить материальные средства, которые сейчас фирмы получают от дольщиков. На сегодняшний день в отрасли строительства размещено 4 трлн. рублей. Из них средства банков составляют только 600 млрд. руб. Остальное – деньги покупателей. Предполагается полная замена к 2020 году. Защита потребителей Государственная гарантия на одну квартиру составляет 10 млн. рублей. В среднем стандартном доме новостройки всего приблизительно 60% квартир стоят меньше этой суммы (однокомнатные и двухкомнатные). Следовательно, часть жилого помещения будет возмещена не полностью, так как их цена выше десяти миллионов рублей. На сегодняшний день, если жилье покупается на начальном этапе застройки, оно получается дешевле на 15 – 20%, чем стоимость квартиры на стадии готовности. По этой причине сейчас помещения на 75% раскупаются в самом начале, и застройщики пользуются деньгами дольщиков практически в процессе всего строительства. Значит, скорее всего, покупатели будут вкладываться в готовое жилье. Сейчас девелоперы надеются на то, что изыщется возможность получения материальных средств с эскроу-счетов в процессе строительства жилых комплексов, а не по окончании.

Самые популярные телефоны горячих линий!

Горячия линия Сбербанка	Горячая линия ВТБ 24	Горячая линия Альфа-Банка
Горячая линия банка Хоум кредит	Горячия линия ОТП-Банка	Горячая линия банка Тинькофф
Горячая линия Билайн	Горячая линия МТС	Горячая линия Мегафон
ОбщесСибирьо защиты прав потребит.	Горячая линия РЖД	Горячая линия Аэрофлот
Горячая линия ГИБДД	Горячая линия Ренессанс Кредит	Горячая линия здравоохранения