Как продать квартиру в ипотеке: 4 реальные схемы

Продать возможно даже ту квартиру, которая находится в ипотеке. Этот способ дает возможность сразу погасить долговые обязательства и получить определенную сумму для покупки другой недвижимости. Существует несколько вариантов того, как продать квартиру в ипотеке. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Продажа квартиры

4 варианта продажи

Основная сложность состоит в том, что квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет погашен в полном объеме. Поэтому собственник хотя и может проживать в помещении, но не вправе самостоятельно распоряжаться им (продавать, обменивать, дарить и т.п.). Поэтому все действия нужно согласовывать с банком. На практике можно воспользоваться такими способами продажи ипотечного жилья.

Вариант 1

Если в ипотечном договоре предусмотрена возможность продажи, заемщик может заблаговременно уведомить банк о своих планах и начать процедуру реализации квартиры.
Банк не может отказать ему в этом, хотя продажа практически всегда устраивает его в меньшей степени, чем обычное погашение ипотеки. Поэтому кредитное учреждение может начислить значительную сумму неустойки.
Тем не менее, даже этот вариант более выгодный, чем утратить право собственности на недвижимость в связи с невозможностью дальнейшей оплаты ипотеки.

Вариант 2

Пойти на самостоятельную продажу без уведомления банка. Можно найти покупателя, который будет согласен на приобретение квартиры с обременением, получить от него всю необходимую сумму под расписку.
Эти деньги пойдут на погашение ипотеки, после чего квартира освобождается из обременения.
Далее собственник продает ее покупателю со значительной скидкой и с учетом ранее предоставленной суммы.

Вариант 3

Описанную выше процедуру можно осуществить и в официальном порядке, т.е. с согласия банка (если таковое предусмотрено в ипотечном договоре).
Тогда покупатель передает сумму непосредственно банку, а собственник снимает с квартиры обременение.
Далее все идет по такому же сценарию: проводится типичная сделка купли-продажи, но цена объекта будет существенно ниже.

Вариант 4

Наконец, еще один вариант – продажа своих долговых обязательств.
Если покупатель также готов приобрести квартиру только в ипотеку и оформить кредит в том же банке, он может обратиться в кредитное учреждение, «купить» старые долги собственника и взять дополнительную сумму для полной выплаты стоимости жилья.
Эти деньги пойдут владельцу квартиры, который должен продать ее и освободить помещение.

Риски собственника при продаже

Продажа квартиры

Прежде чем принять окончательное решение о продаже квартиры, которая находится в ипотеке, собственник должен тщательно просчитать возможные убытки, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. Ключевых рисков существует два.

Прежде всего, нужно получить согласие банка на продажу. Если этот пункт не предусмотрен в договоре, банк не обязан соглашаться, поэтому может и отказать. Тогда заемщику нужно самостоятельно подыскивать покупателя и продавать ему свою недвижимость с обременением, после чего гасить ипотеку. Подобный объект реализуется с существенной скидкой, и освободившейся суммы хватит только на недорогую недвижимость.

Еще один риск связан с тем, что при условии продажи банки практически всегда взимают существенные комиссии (штрафы). Поэтому определенная часть суммы будет удержана. В этом смысле лучше вообще не сообщать о своих планах кредитному учреждению, а просто найти покупателя самостоятельно или с привлечением услуг риэлтора.

Таким образом, реализовать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно даже без согласия и предварительного уведомления банка. Однако владельцу важно точно рассчитать освобождающуюся сумму, чтобы иметь возможность купить хотя бы скромную недвижимость.

Самые популярные телефоны горячих линий!

Горячия линия Сбербанка	Горячая линия ВТБ 24	Горячая линия Альфа-Банка
Горячая линия банка Хоум кредит	Горячия линия ОТП-Банка	Горячая линия банка Тинькофф
Горячая линия Билайн	Горячая линия МТС	Горячая линия Мегафон
ОбщесСибирьо защиты прав потребит.	Горячая линия РЖД	Горячая линия Аэрофлот
Горячая линия ГИБДД	Горячая линия Ренессанс Кредит	Горячая линия здравоохранения